¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Seo de Urgel es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La comprobación del inmueble se ejecuta por especialistas que encuentran posibles fallos y juzgarán la oportunidad de efectuar soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, el deterioro, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
La ITE evalúa la conservación de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. En consecuencia, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe es necesario presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE posee características de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces, un vecino no desea aprobar la ITE dado que su Domicilio no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la ITE, debes examinar el informe el cual se presenta posteriormente a la inspección. En dicha documentación se informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en lleida establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En lleida cada decenio, para construcciones superior a treinta años, al igual que en lleida.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan varios aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso de la construcción, en concreto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de conservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se elaboran los tiempos de reparación y se elabora un informe con las ejecuciones imprescindibles para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Seo de Urgel están obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.