¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Serós es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por técnicos calificados que encuentran eventuales carencias y juzgarán si es necesario realizar correcciones
La inspección del edificio tiene como propósito inspeccionar peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. Por eso, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad del Edificio y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta datos sobre la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente el cual se proporciona posteriormente a la inspección. En dicho informe se especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Ley IEE en lleida precisa que la ITE tiene que ser practicado cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en lleida y lleida, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se analiza el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se localizan defectos en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de regularización y se suministra un informe con las intervenciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de diversos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. Generalmente, el el período que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección exhaustiva de la calidad de preservación y seguridad del edificio, por esa razón se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
Para garantizar un informe más preciso de la condición de la propiedad, es posible que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, eso podría alargar el tiempo de la inspección.
El Perito autorizado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Serós se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En algunos casos un propietario no desea pasar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o declinar la materialización del Reporte Oficial.