¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Serradilla es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por profesionales del ramo que identifican posibles debilidades y decidirán si es necesario realizar ajustes
La peritación del edificio tiene como finalidad revisar peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la erosión, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE incluye detalles como la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de múltiples factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Usualmente, el la duración que se ocupa en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
El proceso de la ITE involucra una inspección plena de la condición de mantenimiento y protección del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones esenciales.
Para obtener un análisis más exacto del estado de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría ampliar la duración del análisis.
El Perito correspondiente redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente el cual se proporciona tras la auditoría. En dicha documentación se definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la implantación y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es obligatorio la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En caceres, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en caceres y caceres, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de conservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
En el supuesto de que se detecte defectos en cualquiera de esos componentes, se determinan plazos para su regularización y se emite un documento con las intervenciones decisivas para asegurar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Serradilla están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que efectuar, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse porque se puede incurrir en una penalización.
Algunas veces, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.