¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Serrejón es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se realiza por inspectores capacitados que identifican potenciales irregularidades y determinarán si es necesario realizar reparaciones
La revisión técnica del inmueble busca examinar amenazas ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, el deterioro, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la optimización energética. Por eso, actualmente se llama como IEE para abarcar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra especificaciones de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se entregan a continuación de la inspección. Esta documentación definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en caceres precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan distintos componentes del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se examina el acceso del edificio, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan plazos para su corrección y se emite un escrito con las actuaciones convenientes para garantizar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se intente costear la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo pertinente para realizar todas las evaluaciones requeridas, debido a que se tiene que inspeccionar profundamente la calidad de protección y preservación del edificio.
Para garantizar un análisis más preciso de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría extender la duración de la evaluación.
El Profesional correspondiente prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Serrejón se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que deben, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la ITE es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar porque se puede cometer una sanción.
A menudo un vecino no desea ejercer la ITE ya que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o desechar la realización del Documento Escrito.