¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sidamunt es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por técnicos que encuentran posibles fallos y decidirán si es necesario realizar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad analizar peligros asociados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, además de la gestión energética. De ahí que, actualmente se le denomina como IEE para abarcar todas estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado de la propiedad y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra descripción minuciosa de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Sidamunt se encuentran requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado una ITE, debes revisar los resultados fundamentados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta documentación apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en lleida y lleida, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan distintos componentes del edificio, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se analiza el acceso de la construcción, así pues, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En el caso de que se localice defectos en alguno de estos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su corrección y se emite un documento con las operaciones obligatorias para procurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben efectuar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Incluso puede que, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse dependiendo de considerables factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. En términos generales, el la duración que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo suficiente para pasar todas las verificaciones exigidas, debido a que se tiene que inspeccionar completamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una evaluación más concreta de la condición del edificio. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Técnico competente desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.