¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Simancas es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se realiza por especialistas que detectan eventuales imperfecciones y evaluarán la necesidad de arreglos
La peritación del edificio tiene como finalidad revisar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la erosión, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Así que, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita el estado de la construcción y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar en función de distintos factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Generalmente, el la duración que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una investigación profunda de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las verificaciones requeridas.
Para adquirir un informe más preciso de la condición del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, lo que podría prolongar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Simancas están obligados a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse dado que se puede perpetrar una sanción.
Muchas veces, un propietario no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Casa no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados fundamentados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Norma IEE en valladolid establece que la ITE tiene que ser efectuado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan carencias en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de rehabilitación y se formula una memoria con las actuaciones convenientes para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.