¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sobrescobio es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La valoración de la propiedad se realiza por profesionales cualificados que detectan eventuales carencias y juzgarán si es necesario realizar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito analizar amenazas relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la degradación, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero quiero aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha actualizado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, sumado a la optimización energética. De ahí que, actualmente se llama como IEE para incluir todas estas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación de la edificación y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este documento debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente que se facilita después de la auditoría. En dicho expediente se especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han identificado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de asturias cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en asturias.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan diversos componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad de la edificación, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
En la ITE se verifica el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de estos elementos, se determinan fechas para su corrección y se suministra un escrito con las actuaciones obligatorias para facilitar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas multas muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. No obstante, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE implica una verificación plena de la calidad de preservación y protección del edificio, por lo que se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones cruciales.
Para obtener un informe más específico de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo del análisis.
El Técnico autorizado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Sobrescobio están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de proceder a la ITE es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una penalización.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en este sentido, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o desechar la ejecución del Documento Escrito.