¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Solana de los Barros es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se ejecuta por especialistas que detectan eventuales carencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La peritación del edificio tiene como propósito examinar peligros asociados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE examina la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, así como la gestión energética. De esta manera, en la actualidad se llama como IEE para incluir todas estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra análisis completo de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se intente pagar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diferentes factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el la duración que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo suficiente para pasar todas las comprobaciones esenciales, puesto que se tiene que evaluar pormenorizadamente la situación de protección y preservación del inmueble.
Para asegurar un análisis más preciso del estado del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, eso podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Perito competente prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado la ITE, tienes que analizar los resultados registrados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta información definirá si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la ejecución de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en badajoz precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En badajoz cada decenio, para edificios de más de 30 años, tal como en badajoz.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos puntos, se preparan plazos de tiempo para su reparación y se emite un informe con las ejecuciones convenientes para preservar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Solana de los Barros están obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse dado que se puede cometer una sanción.
De vez en cuando un propietario no desea ejecutar la ITE porque su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Perito, a este respecto, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.