¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Solerás es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por personal competente que detectan eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de realizar arreglos
La supervisión de la propiedad persigue evaluar peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la erosión, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. Por consiguiente, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE contiene características de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado una ITE, tienes que examinar el informe que se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En lleida, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de lleida cada década, para edificios de más de 30 años, al igual que en lleida.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la ITE se verifica el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de conservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan las fechas de reparación y se elabora un informe con las intervenciones fundamentales para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se requiere disponer del tiempo adecuado para pasar todas las comprobaciones necesarias, puesto que se debe examinar exhaustivamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más adecuada de la condición del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera abonar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Solerás están obligados a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse ya que se puede cometer una sanción.
Esporádicamente, un propietario no quiere pasar la Inspección dado que su Piso no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.