¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Solórzano es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que identifican potenciales defectos y decidirán la necesidad de ajustes
El análisis de la propiedad tiene como propósito evaluar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, englobando la inspección de la propia construcción, así como la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. Por eso, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación de la estructura y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE contiene información acerca de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede variar dependiendo de considerables elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Usualmente, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
Para realizar la ITE se precisa disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones cruciales, debido a que se tiene que inspeccionar profundamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Otras veces, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la calidad del edificio. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Solórzano se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se desee liquidar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse dado que se puede incurrir en una sanción.
En ocasiones, un vecino no quiere pasar la ITE puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados registrados que se ofrecen luego de la inspección. Esta declaración precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En cantabria, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cantabria cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, así como en cantabria.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican defectos en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de subsanación y se elabora una memoria con las actuaciones decisivas para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.