¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sort es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
El análisis de la edificación se efectúa por profesionales cualificados que encuentran eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de realizar reparaciones
La comprobación del Edificio persigue examinar riesgos vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. En consecuencia, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este Certificado debe presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE presenta características de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado una ITE, debes examinar el expediente que se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En lleida, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se analiza la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren carencias en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de corrección y se elabora un informe con las operaciones necesarias para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de ejecutar la ITE es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una multa.
En muchos casos un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Sort están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
La metodología de la ITE implica una evaluación exhaustiva del estado de conservación y seguridad de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las comprobaciones exigidas.
Para conseguir un análisis más específico de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, lo que podría ampliar la duración de la evaluación.
Después de la ITE se redacta el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.