¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Soses es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por inspectores autorizados que detectan posibles anomalías y establecerán la necesidad de mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito examinar amenazas relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero quiero precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, abarcando la evaluación de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Soses están obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben ejercer, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no quiere pasar la Inspección puesto que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin visitar esa Vivienda o rehusar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes revisar el informe que se facilita al cabo de la supervisión. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la implementación de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en lleida establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se elaboran los plazos de regularización y se emite un escrito con las intervenciones obligatorias para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE entraña una verificación completa del estado de mantenimiento y protección de la construcción, por lo tanto se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las evaluaciones requeridas.
En muchos casos, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más concreta de la condición del edificio. Eso puede extender la duración del análisis.
Tras la inspección se genera el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.