¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Suances es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La peritación de la construcción se realiza por personal competente que observan posibles debilidades y evaluarán la oportunidad de efectuar mejoras
La comprobación del Edificio tiene como objetivo analizar peligros ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la corrosión, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero quiero aclararte específicamente.
La ITE evalúa la condición del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE posee análisis completo de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que revisar el expediente que se facilita después de que la supervisión. En dicho expediente se precisará si la edificación ha pasado la verificación y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Norma IEE en cantabria precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en cantabria y cantabria, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban varios aspectos del edificio, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se evalúa la facilidad de acceso del edificio, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En el caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos elementos, se determinan fechas para su regularización y se aporta un escrito con las intervenciones indispensables para proteger la protección y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejecutar, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones, un propietario no desea autorizar la ITE ya que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Suances se encuentran obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar dependiendo de varios factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. Comúnmente, el el período que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE entraña una auditoría extensa de la situación de conservación y seguridad de la edificación, por consiguiente se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones indispensables.
A menudo, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más concreta del estado del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.