¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sueca es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
La valoración de la propiedad se efectúa por inspectores capacitados que descubren potenciales defectos y determinarán la oportunidad de efectuar correcciones
La peritación del edificio tiene como objetivo analizar posibles peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, el deterioro, pero no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha mejorado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. En consecuencia, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados establecidos que se entregan después de la evaluación. Esta información definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la realización y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
La Ley IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de valencia cada diez años, para edificios de más de treinta años, tal como en valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan varios componentes del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa la accesibilidad de la edificación, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan los tiempos de subsanación y se emite un escrito con las intervenciones decisivas para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE por los años de la edificación, por esta razón el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando, un propietario no quiere permitir la Inspección ya que su Casa no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Sueca están obligados a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse dependiendo de varios factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Por lo general, el el período que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
La metodología de la ITE incluye una investigación profunda de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, por consiguiente se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
Para garantizar un informe más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, eso podría extender el tiempo del análisis.
El Perito competente elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.