¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Suñé es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La auditoría del edificio se ejecuta por técnicos calificados que encuentran probables deficiencias y juzgarán la necesidad de mejoras
La valoración del edificio persigue inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha mejorado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. De ahí que, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra especificaciones de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Suñé se encuentran obligados a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados confirmados que se proveen a continuación de la inspección. Esta documentación apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la implementación de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de lleida cada 10 años, para edificios de más de treinta años, tal como en lleida.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican muchos elementos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se verifica el acceso de la edificación, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en alguno de estos elementos, se precisan plazos para su subsanación y se aporta un documento con las operaciones imprescindibles para proteger la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de diversos elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. Normalmente, el el período que se demora en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario disponer del tiempo pertinente para realizar todas las comprobaciones necesarias, debido a que se tiene que analizar minuciosamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
A menudo, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más específica de la condición del edificio. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de pasar la ITE es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse dado que se puede incurrir en una sanción.
Otras veces, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica porque su Vivienda no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.