¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tajueco es un control indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El examen de la propiedad se realiza por inspectores autorizados que observan posibles fallos y decidirán la necesidad de acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como objetivo evaluar posibles peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. De esta manera, actualmente se le denomina como IEE para abarcar todos estas mismas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE tiene detalles como la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Tajueco están obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe que se presenta con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han detectado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en soria determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En soria cada década, para construcciones superior a 30 años, tal como en soria.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se detectan defectos en alguno de estos puntos, se preparan los tiempos de corrección y se suministra una memoria con las ejecuciones necesarias para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de pasar la ITE es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse ya que se puede cometer una sanción.
Incluso puede que un propietario no quiere ejecutar la ITE porque su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o rehusar la realización del Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar dependiendo de múltiples factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo general, el la duración que se demora en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere sacar el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las inspecciones indispensables, puesto que se tiene que analizar completamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un análisis más preciso del estado del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, esto podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Perito competente genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.