¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Talavera es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se realiza por inspectores capacitados que observan posibles debilidades y juzgarán la necesidad de correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad examinar posibles peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. De este modo, ahora se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene información acerca de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente el cual se proporciona posteriormente a la inspección. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es requerido hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
En concreto:
En lleida, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de lleida cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, tal como en lleida.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican numerosos elementos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos elementos, se establecen los plazos de reparación y se formula una memoria con las actuaciones decisivas para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar en función de múltiples elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. En términos generales, el la duración que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede extenderse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo adecuado para realizar la totalidad de las evaluaciones obligatorias, debido a que se debe inspeccionar rigurosamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
A menudo, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la situación del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se elabora el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Talavera están obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Piso no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas multas muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.