¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tamariz de Campos es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por peritos expertos que encuentran eventuales carencias y establecerán si es necesario realizar ajustes
El análisis de la propiedad tiene como objetivo revisar amenazas ligados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, además de el consumo energético. De este modo, en la actualidad se refiere como IEE para abarcar todas estas mismas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición del inmueble y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE presenta especificaciones de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Tamariz de Campos están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados confirmados que se proveen después de la inspección. Esta declaración informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en valladolid define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En valladolid cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en valladolid.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se localice deficiencias en cualquiera de estos componentes, se establecen plazos para su rehabilitación y se formula un escrito con las ejecuciones necesarias para preservar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejercer, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería negarse porque se puede incurrir en una penalización.
En algunos casos, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Casa no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo pertinente para pasar todas las verificaciones requeridas, debido a que se debe evaluar profundamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Muchas veces, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más precisa de la situación del edificio. Eso puede alargar la duración del análisis.
El Técnico autorizado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.