¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tamurejo es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se efectúa por inspectores capacitados que identifican posibles debilidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como propósito examinar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la descomposición, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. De esta manera, ahora se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE incluye información acerca de el Estudio de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo suficiente para someterse a todas las evaluaciones cruciales, dado que se tiene que evaluar plenamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Para obtener un informe más preciso de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de humedad, eso podría extender la duración del análisis.
Después de la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Tamurejo están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo impone el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar ya que se puede cometer una multa.
De vez en cuando, un propietario no quiere pasar la Inspección puesto a que su Domicilio no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados documentados que se entregan luego de la inspección. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en badajoz establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En badajoz cada diez años, para construcciones de más de treinta años, así como en badajoz.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se comprueban diversos componentes de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se localizan defectos en alguno de estos elementos, se preparan las fechas de reparación y se elabora un documento con las intervenciones obligatorias para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.