¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tarroja de Segarra es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La peritación de la construcción se realiza por profesionales cualificados que encuentran eventuales carencias y determinarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo examinar riesgos asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. Por tanto, ahora se conoce como IEE para contemplar todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado de la construcción y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE presenta información acerca de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que verificar el informe el cual se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se precisará si la edificación ha superado la evaluación y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la materialización de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En lleida cada decenio, para edificios de más de treinta años, tal como en lleida.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se verifica la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de conservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se determinan los plazos de subsanación y se suministra un documento con las operaciones fundamentales para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las verificaciones imprescindibles, debido a que se tiene que examinar extensamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
En algunos casos, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la calidad del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Tarroja de Segarra están obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
De vez en cuando, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Piso no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.