¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tiedra es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
La inspección del inmueble se ejecuta por técnicos calificados que detectan potenciales irregularidades y concluirán la necesidad de acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la descomposición, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero quiero aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad y la optimización energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. Por consiguiente, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la calidad de la estructura y su cumplimiento según las leyes de seguridad, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene especificaciones de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes verificar el informe el cual se entrega después de la inspección. En dicho expediente se informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en valladolid establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la situación de los componentes siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de preservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican carencias en determinados de estos componentes, se establecen los tiempos de subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones requeridas para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE entraña una inspección extensa del estado de preservación y seguridad de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las inspecciones necesarias.
Algunas veces, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una evaluación más adecuada de la calidad del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Tiedra están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que efectuar, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección por los años de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo, un propietario se niega a autorizar la ITE porque su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.