¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tiétar es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por especialistas que descubren probables deficiencias y decidirán la necesidad de reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad examinar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE considera la adaptabilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Por tanto, actualmente se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera costear la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de distintos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. En general, el el período que se demora en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una verificación concienzuda de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, por lo cual se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
Muchas veces, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
Después de la inspección se elabora el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados registrados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta información informará si la construcción ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En caceres, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se verifica el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos puntos, se elaboran los plazos de reparación y se elabora un escrito con las actuaciones convenientes para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Tiétar se encuentran obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse dado que se puede cometer una penalización.
Incluso puede que un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en esta situación, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o declinar la realización del Reporte Oficial.