¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tinajo es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La peritación de la construcción se realiza por expertos que descubren probables deficiencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La evaluación técnica del inmueble persigue examinar peligros ligados con la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, el desgaste, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. Por consiguiente, ahora se nombra como IEE para englobar todas estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE presenta datos sobre la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados confirmados que se proveen a continuación de la inspección. Esta declaración apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
En palmas, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En palmas cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, así como en palmas.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se verifica la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
Si se descubren carencias en alguno de estos componentes, se elaboran los plazos de reparación y se elabora una memoria con las actuaciones fundamentales para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de varios factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la ITE involucra una comprobación pormenorizada de la calidad de conservación y protección del edificio, por esa razón se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las comprobaciones cruciales.
Incluso, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más concreta del estado del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Perito autorizado elabora el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Tinajo se encuentran requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar dado que se puede perpetrar una penalización.
En muchos casos, un propietario no quiere autorizar la ITE porque su Domicilio no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.