¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tírvia es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se realiza por profesionales del ramo que encuentran posibles fallos y establecerán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La peritación del edificio busca evaluar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, sumado a la optimización energética. Por tanto, ahora se identifica con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta características de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados confirmados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta declaración definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en lleida y lleida, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban varios componentes de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de conservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos aspectos, se establecen plazos para su corrección y se suministra un documento con las ejecuciones fundamentales para facilitar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de pasar la ITE es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse porque se puede incurrir en una penalización.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejercer la ITE dado a que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin entrar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Tírvia se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de muchos elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. En términos generales, el el período que se tarda en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se requiere disponer del tiempo apropiado para realizar todas las comprobaciones imprescindibles, debido a que se debe inspeccionar completamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para obtener un informe más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Profesional competente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se quiera pagar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.