¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tiurana es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La inspección del inmueble se realiza por peritos expertos que observan eventuales imperfecciones y establecerán la oportunidad de efectuar mejoras
El análisis de la propiedad tiene como propósito analizar amenazas vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, el desgaste, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha actualizado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. De ahí que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación de la estructura y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE posee información detallada de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados documentados que se proveen a continuación de la inspección. Esta información especificará si la construcción ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la implementación de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En lleida, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en lleida y lleida, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
En el caso de que se encuentre defectos en alguno de esos componentes, se establecen plazos para su regularización y se aporta un documento con las operaciones imprescindibles para proporcionar la protección y manutención del edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección por los años de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
De vez en cuando un propietario no desea ejecutar la ITE puesto que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Tiurana están requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar dependiendo de muchos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. Usualmente, el el tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede alargarse a más duración.
El proceso de la ITE entraña una verificación concienzuda del estado de preservación y protección de la edificación, por lo tanto se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las evaluaciones cruciales.
Para obtener un análisis más preciso de la condición del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, eso podría ampliar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se elabora el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.