¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tornabous es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se efectúa por profesionales cualificados que detectan probables deficiencias y juzgarán la oportunidad de efectuar correcciones
La comprobación del Edificio busca analizar peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, el deterioro, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad y el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. De ahí que, actualmente se llama como IEE para abarcar todas estas mismas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad del Edificio y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene análisis completo de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el expediente el cual se facilita tras la supervisión. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la consecución de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En lleida, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de lleida cada diez años, para construcciones de más de 30 años, así como en lleida.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se descubra desperfectos en alguno de estos aspectos, se preparan fechas para su reparación y se formula un documento con las operaciones obligatorias para asegurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse en función de distintos elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Por lo regular, el el tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación profunda de la situación de preservación y protección de la construcción, por ese motivo se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones fundamentales.
De vez en cuando, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa del estado del edificio. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Tornabous se encuentran obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La obligación de hacer la ITE es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse porque se puede perpetrar una penalización.
Muchas veces, un propietario no quiere permitir la Inspección porque su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría declinar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.