¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torre Alháquime es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por inspectores autorizados que detectan potenciales defectos y concluirán si es necesario realizar arreglo
La supervisión de la propiedad busca inspeccionar riesgos relacionados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero voy a precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, junto con el consumo energético. De este modo, en la actualidad se nombra como IEE para incluir todas estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la calidad de la propiedad y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene detalles como la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Torre Alháquime se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados establecidos que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta documentación precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
En concreto:
La Regulación IEE en cadiz establece que la ITE debe ser desarrollado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cadiz cada 10 años, para edificios superior a treinta años, tal como en cadiz.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el caso de que se detecte defectos en alguno de estos puntos, se determinan fechas para su subsanación y se emite un informe con las ejecuciones necesarias para proteger la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede entrañar una multa.
A menudo, un propietario no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Casa no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de varios elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. En términos generales, el la duración que se ocupa en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación pormenorizada de la calidad de conservación y protección de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las evaluaciones fundamentales.
Para adquirir un informe más específico del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, esto podría alargar la duración de la evaluación.
El Perito autorizado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.