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inspeccion tecnica de edificios Torre del Bierzo

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torre del Bierzo es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.

¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.

La revisión de la construcción se realiza por técnicos que encuentran posibles problemas y establecerán la necesidad de correcciones

La peritación del edificio tiene como finalidad examinar amenazas vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Pero déjame precisarte particularmente.

El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad así como el ahorro energético.

En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, actualmente se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas actividades obligatorias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la construcción y su cumplimiento según las directrices de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.

Este Certificado debe presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.

En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.

Este Certificado ITE posee especificaciones de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.

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¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.

Si deseas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.

En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si su edificio ha completado la ITE, debes comprobar el expediente que se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado defectos.

Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligatorio la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.

Por consiguiente:

En leon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de leon cada diez años, para edificios de más de 30 años, así como en leon.

¿Qué se analiza en la ITE?

Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.

En la Inspección Técnica se comprueba el estado de las zonas siguientes de la construcción:

  • La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
  • Fachada y Tejado: se revisa la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
  • Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
  • Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.

Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se establecen las fechas de subsanación y se formula un informe con las actuaciones indispensables para garantizar la protección y manutención inmueble.

¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.

El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.

El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.

En muchos casos, un propietario no quiere aprobar la ITE porque su Domicilio no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Informe.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Torre del Bierzo se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.

Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de una ITE puede oscilar dependiendo de determinados elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se demora en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede ampliarse a más duración.

El proceso de la ITE implica una revisión minuciosa de la condición de conservación y seguridad de la edificación, consecuentemente se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.

Para obtener un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de humedad, lo que podría alargar el tiempo del análisis.

Después de la ITE se redacta el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Vivienda.

En el escenario de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.