¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torre de Esgueva es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La revisión de la construcción se efectúa por profesionales cualificados que encuentran eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de realizar arreglos
El análisis de la propiedad persigue revisar peligros ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la degradación, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad y el consumo energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, junto con el aprovechamiento energético. En consecuencia, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta datos sobre la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de considerables factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. Por regla general, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
El proceso de la ITE consiste en una revisión profunda del estado de preservación y seguridad de la construcción, de ahí que se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
Ocasionalmente, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se prepara el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el expediente que se proporciona al cabo de la supervisión. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en valladolid establece que la ITE tiene que ser realizado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de valladolid cada 10 años, para edificios de más de 30 años, así como en valladolid.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En el supuesto de que se descubra defectos en alguno de esos elementos, se establecen fechas para su regularización y se suministra un escrito con las actuaciones decisivas para asegurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Torre de Esgueva se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben ejercer, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar ya que se puede incurrir en una sanción.
De vez en cuando, un propietario no desea permitir la Inspección Técnica puesto a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.