¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torre de Peñafiel es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que descubren potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La valoración del edificio tiene como objetivo examinar riesgos asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la corrosión, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero déjame precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha mejorado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. De ahí que, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye especificaciones de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Torre de Peñafiel están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente pagar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE por los años de la edificación, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un vecino no desea aprobar la Inspección dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el expediente el cual se entrega tras la supervisión. En dicho informe se especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligado la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
En valladolid, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se verifica el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En el caso de que se descubra defectos en cualquiera de esos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un informe con las ejecuciones necesarias para procurar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar en función de determinados elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. Normalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones exigidas, dado que se debe evaluar en profundidad la calidad de protección y preservación del edificio.
Para asegurar un análisis más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, eso podría aumentar la duración de la evaluación.
Después de la inspección se redacta el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.