¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torre Val de San Pedro es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La comprobación del inmueble se realiza por peritos expertos que descubren posibles fallos y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar peligros asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, el deterioro, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero quiero explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. Por eso, en la actualidad se nombra como IEE para englobar todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE tiene datos sobre la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Torre Val de San Pedro están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado una ITE, debes verificar los resultados registrados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en segovia determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en segovia y segovia, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se analiza la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos elementos, se elaboran los tiempos de rehabilitación y se suministra un informe con las actuaciones necesarias para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces, un propietario no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo adecuado para someterse a todas las verificaciones requeridas, ya que se tiene que analizar pormenorizadamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Otras veces, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más adecuada de la condición del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Profesional competente genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera pagar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.