¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torrecilla de la Abadesa es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por expertos que detectan potenciales irregularidades y juzgarán la oportunidad de efectuar mejoras
La evaluación técnica del inmueble busca revisar peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero quiero explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad y la gestión energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Por consiguiente, actualmente se nombra con el nombre de IEE para contemplar todas estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye información acerca de la Revisión de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de considerables elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. Usualmente, el el tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la ITE entraña una evaluación completa de la situación de preservación y protección de la edificación, en este sentido se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las verificaciones obligatorias.
Para obtener un informe más exacto del estado de la propiedad, es posible que ocasionalmente se precisen comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Profesional correspondiente prepara el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Torrecilla de la Abadesa se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE por los años de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
De vez en cuando un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en este caso, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el expediente que se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicho informe se precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la materialización y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la realización de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
En valladolid, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan varios componentes de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso del edificio, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
En el caso de que se localice desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un informe con las intervenciones decisivas para garantizar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.