¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torrecilla de la Orden es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se ejecuta por personal competente que detectan eventuales imperfecciones y evaluarán la necesidad de mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, el desgaste, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha actualizado, incorporando la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, así como la eficacia energética. En consecuencia, actualmente se conoce como IEE para abarcar todas estas mismas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad de la estructura y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe que se entrega al cabo de la supervisión. En dicho expediente se informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la consecución de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en valladolid determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En valladolid cada 10 años, para edificios de más de treinta años, al igual que en valladolid.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan diferentes componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se examina el acceso de la edificación, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En el caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos componentes, se preparan fechas para su rehabilitación y se formula un informe con las ejecuciones indispensables para preservar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar dependiendo de distintos elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Usualmente, el el tiempo que se demora en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones fundamentales, dado que se tiene que evaluar en profundidad el estado de protección y conservación del edificio.
A menudo, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una evaluación más específica de la situación del edificio. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se prepara el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Torrecilla de la Orden están requeridos a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que efectuar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Otras veces un propietario no quiere pasar la Inspección dado a que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o rehusar la realización del Documento Escrito.