¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torrefarrera es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por inspectores capacitados que identifican potenciales irregularidades y juzgarán la necesidad de correcciones
La supervisión de la propiedad persigue analizar peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la corrosión, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero quiero aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, junto con la optimización energética. Por tanto, ahora se llama como IEE para abarcar todas estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Comprobación de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Torrefarrera se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben ejercer, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE debido a los años del Edificio, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En algunos casos, un vecino no quiere autorizar la ITE debido a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la Inspección Técnica, debes inspeccionar el informe el cual se presenta posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Ley IEE en lleida establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de lleida cada decenio, para edificios de más de 30 años, así como en lleida.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos elementos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se examina la accesibilidad de la construcción, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se detecte deficiencias en alguno de esos componentes, se preparan plazos para su regularización y se emite un escrito con las intervenciones fundamentales para preservar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se precisa tener el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las inspecciones necesarias, puesto que se tiene que examinar profundamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
En ocasiones, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más específica de la situación del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se redacta el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.