¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torreflor es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por inspectores capacitados que detectan eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La auditoría de la construcción persigue examinar riesgos asociados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. En consecuencia, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida el estado de la edificación y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra datos sobre la Revisión de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Torreflor están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados establecidos que se entregan a continuación de la evaluación. Esta documentación apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la ejecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
En lleida, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En lleida cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, al igual que en lleida.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos elementos, se precisan fechas para su rehabilitación y se suministra un documento con las actuaciones requeridas para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de múltiples factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complicación. Por lo general, el el tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una verificación minuciosa del estado de mantenimiento y protección de la construcción, de ahí que se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones cruciales.
Ocasionalmente, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más acertada de la calidad del edificio. Esto puede extender la duración de la evaluación.
El Perito correspondiente redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben deben, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o rehusar la realización del Documento Escrito.