¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torregrosa es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por personal competente que identifican posibles problemas y decidirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito examinar amenazas asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, el desgaste, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Pero voy a precisarte particularmente.
La ITE evalúa la condición de la edificación. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la energía consumida.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha optimizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, así como el ahorro energético. Así que, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este documento tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE presenta detalles como la Revisión de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar en función de múltiples factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Frecuentemente, el el tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación en profundidad de la situación de conservación y seguridad del edificio, por esa razón se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Para adquirir un análisis más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, eso podría ampliar la duración de la inspección.
El Perito cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Torregrosa se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería negarse puesto que se puede perpetrar una multa.
Otras veces un propietario no quiere ejercer la ITE porque su Casa no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o oponerse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente que se presenta al cabo de la supervisión. En dicho informe se especificará si la construcción ha superado la revisión y si se han observado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en lleida determina que la ITE debe ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican numerosos elementos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se examina la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se verifica la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se detecte defectos en cualquiera de estos elementos, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un escrito con las ejecuciones requeridas para procurar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.