¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torrejón el Rubio es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por técnicos que observan posibles anomalías y concluirán la conveniencia de realizar mejoras
La inspección del edificio busca analizar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, el desgaste, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Así que, ahora se conoce con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este documento es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE tiene información detallada de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de varios elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el período que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prolongarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las comprobaciones exigidas, puesto que se tiene que analizar concienzudamente la situación de protección y conservación del edificio.
Algunas veces, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Perito competente redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado una ITE, tienes que evaluar el expediente el cual se proporciona al cabo de la auditoría. En dicho expediente se indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
En caceres, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de esos elementos, se precisan plazos para su subsanación y se suministra un documento con las actuaciones requeridas para proteger la protección y conservación de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Torrejón el Rubio están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una penalización.
En contadas ocasiones, un propietario no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Piso no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Informe.