¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torrelobatón es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por profesionales del ramo que encuentran eventuales imperfecciones y concluirán la necesidad de mejoras
La evaluación técnica del inmueble busca examinar riesgos asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la degradación, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
La ITE evalúa la condición del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Así que, ahora se identifica con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado de la construcción y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene características de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente abonar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de distintos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. Normalmente, el la duración que se demora en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede extenderse a más duración.
Para realizar la ITE se hace necesario contar con el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las evaluaciones exigidas, ya que se tiene que analizar extensamente la situación de protección y preservación del edificio.
En ocasiones, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
El Perito cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente que se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En valladolid, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en valladolid y valladolid, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban distintos elementos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se examina la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las posteriores zonas del edificio:
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se detecte defectos en alguno de esos elementos, se elaboran fechas para su subsanación y se formula un informe con las actuaciones necesarias para proteger la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Torrelobatón están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica debido a que su Casa no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.