¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torremanzanas es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La comprobación del inmueble se realiza por peritos expertos que encuentran eventuales imperfecciones y concluirán la necesidad de arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, ahora se llama como IEE para incluir todas estas mismas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la condición del Edificio y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE incluye detalles como la Evaluación de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Torremanzanas se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes revisar el informe que se presenta con posterioridad a la inspección. En dicho informe se indicará si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en alicante y alicante, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el caso de que se descubra desperfectos en alguno de esos componentes, se precisan plazos para su regularización y se suministra un documento con las operaciones necesarias para facilitar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas multas bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no desea ejercer la ITE ya que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en tal caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de muchos elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el la duración que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo pertinente para pasar todas las inspecciones esenciales, dado que se debe examinar completamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un análisis más específico de la condición de la propiedad, es posible que de vez en cuando se requieran comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, eso podría alargar la duración del análisis.
El Técnico cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.