¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torres de Segre es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por profesionales del ramo que identifican posibles debilidades y establecerán si es necesario realizar ajustes
La peritación del edificio persigue inspeccionar peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte particularmente.
La ITE evalúa la condición de la construcción. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, englobando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, así como el uso eficiente de la energía. De esta manera, ahora se identifica como IEE para contemplar todos estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad de la edificación y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE contiene detalles como la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Torres de Segre están obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el informe el cual se presenta después de que la auditoría. En dicho expediente se especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En lleida, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de lleida cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en lleida.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se revisa la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de estos aspectos, se establecen plazos para su rehabilitación y se emite un documento con las ejecuciones decisivas para preservar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE implica una auditoría detallada de la calidad de conservación y protección del edificio, por esta razón se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las evaluaciones requeridas.
Esporádicamente, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada del estado del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Perito cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El requerimiento de pasar la ITE es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse dado que se puede perpetrar una penalización.
De vez en cuando, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.