¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Trasierra es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se realiza por expertos que detectan potenciales defectos y determinarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como finalidad examinar riesgos asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la erosión, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante voy a precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE verifica la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, ahora se conoce como IEE para contemplar todas estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene características de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE involucra una inspección extensa del estado de preservación y protección de la construcción, por ende se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones indispensables.
Para garantizar un análisis más preciso del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, eso podría prolongar el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Trasierra están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee reembolsar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben ejercer, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En algunos casos, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente el cual se presenta al cabo de la supervisión. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la materialización de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
En badajoz, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En badajoz cada diez años, para construcciones superior a treinta años, así como en badajoz.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan diversos aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa el acceso de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes zonas del edificio:
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen las fechas de regularización y se suministra un informe con las ejecuciones requeridas para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.