¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Trasmoz es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método esencial!
El examen de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que descubren potenciales irregularidades y determinarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo evaluar posibles peligros ligados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, junto con el consumo energético. En consecuencia, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE presenta análisis completo de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Trasmoz están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En muchos casos, un vecino no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Casa no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes comprobar los resultados documentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta documentación apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la ejecución de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zaragoza cada década, para edificios superior a treinta años, así como en zaragoza.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las posteriores zonas del edificio:
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos aspectos, se elaboran plazos para su reparación y se emite un escrito con las actuaciones indispensables para garantizar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de considerables factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. Frecuentemente, el el período que se demora en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se precisa tener el tiempo pertinente para realizar todas las inspecciones esenciales, puesto que se debe analizar pormenorizadamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de humedad, lo que podría alargar la duración del análisis.
El Perito cualificado genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a tres semanas.