¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tresviso es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por inspectores capacitados que descubren posibles debilidades y decidirán si es necesario realizar ajustes
La comprobación del Edificio busca analizar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la degradación, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero quiero precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora el estado de la propiedad y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE incluye datos sobre el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Tresviso están requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el informe el cual se presenta tras la auditoría. En dicha documentación se indicará si la construcción ha superado la verificación y si se han observado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en cantabria establece que la ITE tiene que ser desarrollado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En cantabria cada diez años, para construcciones superior a treinta años, al igual que en cantabria.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se establecen las fechas de rehabilitación y se emite un informe con las ejecuciones decisivas para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo, un vecino se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de diversos factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación minuciosa de la calidad de preservación y protección de la construcción, consecuentemente se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las inspecciones exigidas.
En muchos casos, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más específica de la situación del edificio. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
El Profesional competente redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.