¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Trujillanos es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por profesionales del ramo que observan posibles fallos y juzgarán la conveniencia de realizar ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como propósito examinar amenazas vinculados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, el deterioro, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, además de el consumo energético. Así que, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye detalles como la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Trujillanos están obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse ya que se puede perpetrar una multa.
Incluso puede que un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica porque su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o oponerse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados establecidos que se entregan a continuación de la inspección. Esta declaración definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en badajoz establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en badajoz y badajoz, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos aspectos de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En caso de que se identifique defectos en alguno de estos puntos, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se emite un documento con las intervenciones obligatorias para preservar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación en profundidad del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, por ende se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones fundamentales.
Algunas veces, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más específica de la calidad del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos tres semanas.