¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tudanca es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La peritación de la construcción se efectúa por profesionales cualificados que encuentran posibles problemas y concluirán la conveniencia de realizar arreglos
La inspección del edificio persigue examinar posibles peligros ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la erosión, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. De esta manera, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la calidad de la edificación y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE contiene especificaciones de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de distintos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. En términos generales, el el período que se tarda en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la ITE entraña una inspección minuciosa del estado de preservación y seguridad del edificio, por ese motivo se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las evaluaciones esenciales.
En muchos casos, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más concreta de la condición del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados documentados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de región a región.
De este modo:
En cantabria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En cantabria cada década, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en cantabria.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se analizan distintos componentes de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso de la edificación, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un escrito con las intervenciones necesarias para garantizar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Tudanca se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección por los años del Edificio, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.