¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Turís es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El análisis de la edificación se ejecuta por técnicos que descubren eventuales imperfecciones y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad inspeccionar amenazas asociados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, incorporando la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, así como la gestión energética. Por eso, en la actualidad se le denomina como IEE para incluir todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la condición de la estructura y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene especificaciones de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe que se proporciona posteriormente a la inspección. En dicho expediente se definirá si la construcción ha superado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en valencia y valencia, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad del edificio, en concreto, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con impedimento o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos elementos, se elaboran fechas para su regularización y se suministra un informe con las intervenciones decisivas para proteger la protección y manutención de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar en función de diferentes factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. En general, el el período que se ocupa en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión plena de la situación de preservación y protección de la construcción, por lo tanto se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
Para adquirir un análisis más específico del estado del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría prolongar la duración del análisis.
El Profesional correspondiente redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Turís están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejecutar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En algunos casos un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en tal caso, podría firmar sin visitar esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.