¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tuy es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La valoración de la propiedad se efectúa por inspectores capacitados que detectan potenciales defectos y evaluarán la necesidad de arreglos
El análisis de la propiedad busca evaluar peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la degradación, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero déjame precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE verifica la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. Así que, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica el estado de la propiedad y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Tuy se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes comprobar el informe que se proporciona tras la supervisión. En dicha documentación se especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en pontevedra determina que la ITE tiene que ser realizado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en pontevedra y pontevedra, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para personas con discapacidad o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de esos aspectos, se establecen plazos para su corrección y se emite un escrito con las intervenciones requeridas para proteger la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa contar con el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las inspecciones indispensables, puesto que se debe evaluar completamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
A menudo, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más concreta de la condición del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
El Técnico correspondiente genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se intente liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejercer, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección por los años de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría refutar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.