¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ubrique es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se realiza por profesionales cualificados que encuentran posibles fallos y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglos
La auditoría de la construcción tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la descomposición, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, incluyendo el rendimiento energético. De este modo, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma el estado de la edificación y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Ubrique se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado una ITE, debes evaluar los resultados establecidos que se proveen después de la evaluación. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En cadiz, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de cadiz cada diez años, para edificios superior a treinta años, al igual que en cadiz.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican diferentes aspectos de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se evalúa el acceso de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se localizan carencias en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de rehabilitación y se elabora una memoria con las intervenciones requeridas para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería negarse dado que se puede incurrir en una sanción.
Muchas veces un propietario no desea pasar la Inspección ya que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo adecuado para realizar todas las inspecciones obligatorias, dado que se tiene que evaluar extensamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
Para obtener un informe más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, lo que podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.