¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ucero es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La valoración de la propiedad se ejecuta por profesionales cualificados que detectan probables deficiencias y determinarán si es necesario realizar arreglo
La comprobación del Edificio tiene como objetivo inspeccionar peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la erosión, no obstante no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. Por tanto, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado de la estructura y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Ucero están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado una ITE, tienes que verificar los resultados establecidos que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta documentación indicará si la construcción ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligado la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En soria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en soria y soria, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las partes siguientes de la construcción:
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos componentes, se determinan fechas para su rehabilitación y se suministra un escrito con las actuaciones decisivas para garantizar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección debido a los años del inmueble, por esta razón el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar en función de múltiples elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Por lo regular, el la duración que se adopta en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las inspecciones esenciales, puesto que se tiene que inspeccionar detalladamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Esporádicamente, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
El Técnico autorizado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.