¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Urones de Castroponce es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La supervisión de la edificación se realiza por personal competente que detectan posibles debilidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito examinar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la degradación, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Así que, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la calidad de la estructura y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE presenta detalles como la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse en función de distintos elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. En términos generales, el el lapso de tiempo que se demora en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede extenderse más tiempo.
La metodología de la ITE consiste en una inspección concienzuda de la situación de mantenimiento y protección del edificio, por lo que se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las verificaciones esenciales.
Muchas veces, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más específica de la calidad del edificio. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
El Perito cualificado elabora el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el expediente que se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se precisará si el edificio ha superado la verificación y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En valladolid, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de valladolid cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en valladolid.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican carencias en determinados de estos componentes, se elaboran los tiempos de corrección y se emite una memoria con las operaciones decisivas para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Urones de Castroponce están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que efectuar, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de hacer la ITE es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar ya que se puede entrañar una penalización.
En algunos casos, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio porque su Piso no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.